Na een marktuitvraag onder 5 ontwikkelaars is FULLHOUSE door de gemeente Schiedam geselecteerd voor de herontwikkeling van de Gravin Aleidaschool. Op een binnenstedelijke locatie op 10 minuten loopafstand van station Schiedam Centrum realiseren wij een duurzame woonomgeving waarin transformatie- en nieuwbouwwoningen naadloos aansluiten op de groene buitenruimte waar ontmoeten centraal staat.

Transformatie woningen in een statig schoolgebouw

De klaslokalen en speelzalen in het historische schoolgebouw worden met behoud van de karakteristieke uitstraling getransformeerd tot 9 duurzame appartementen, onderscheiden in 3 adellijke titels: De Gravin, De Ridder en De Baron. De appartementen variëren in woonoppervlakte vanaf ca. 58 m² tot 137 m² en beschikken over 2 slaapkamers. Daarbovenop beschikt ieder appartement over een eigen buitenruimte in de vorm van een mooie tuin of ruim dakterras vanaf ca. 17 m² tot maar liefst 160 m². De appartementen worden hoogwaardig gerenoveerd tot gloednieuwe woning met behoud van de authentieke grote ramen met veel licht, hoge plafonds van ca. 3,5 meter en een duurzaam (voorlopig) energielabel A of A+.

FULLHOUSE is bij dit project zowel ontwikkelaar, aannemer als uitwerkend architect. Een groot voordeel daarvan is dat wij met een integrale aanpak zeer nauw kunnen samenwerken binnen onze interne teams en optimale transformatiewoningen kunnen realiseren zonder dat de traditionele belangen van de ontwikkelaar en aannemer leiden tot concessies en een verlies aan woonkwaliteit.

Nieuwbouw die aansluit op de transformatie

Op de plaats van de oude gymzaal en bijgebouwen van de Gravin Aleidaschool verrijzen 8 duurzame nieuwbouw eengezinswoningen, woningtype De Jonkvrouw. Deze energiezuinige woningen, met ruim 92 m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers, bieden veel ruimte, rust en comfort vanwege de ideale ruimtelijke indeling. Iedere Jonkvrouw wordt voorzien van een eigen voor- en achtertuin van ca. 24 m² tot 55 m².

Klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen

Met Hof van Aleida wordt ingezet op vergroening. Van verhard schoolplein met betontegels naar streekgebonden flora die de ecologische ontwikkeling in dit binnengebied versterkt. De tuinen en daken bieden ruimte aan het opvangen van water. De bebouwing, daken en gevels, bieden ruimte aan dieren en planten om zich te vestigen.

 Nieuwe beplanting en andere maatregelen geven de collectieve tuin veel meer schaduw tijdens de hoogste zonnestand. De nieuwe beplanting biedt een goede basis voor insecten en vogels om te foerageren.

Om de diversiteit in soorten flora en fauna te vergoten zijn er in de architectuur voorzieningen ten behoeve van nestelgelegenheden voor bijvoorbeeld vogels en vleermuizen opgenomen. Naast de gevel wordt al het dakoppervlak van groen voorzien waarmee we de stad helpen te verkoelen door warmte op te slaan in plaats van te reflecteren op hete dagen.

Circulariteit

Het belangrijkste aspect van circulair ontwerpen en bouwen is het in de toekomst kunnen hergebruiken van gebouwen en gebouwonderdelen. De grootste circulaire winst in dit project is dan ook het hergebruik van het bestaande schoolgebouw.

Het is bewezen adaptief omdat het in het verleden mee kon veranderen met de wensen van de school. Nu wordt het gebouw opnieuw aangepast, maar dan naar woningen. De aanpassing nu wordt echter zo gedaan dat het gebouw ook in de toekomst eenvoudig weer te veranderen is.

Voor de nieuwbouwwoningen is voor een prefab-bouwsysteem gekozen, dat bestaat uit een gevel- dak- en vloersysteem met uitstekende thermische en akoestische prestaties. Dit zorgt voor een aangenaam woonklimaat, en zeer energiezuinige woningen. Daarnaast is de overlast voor de directe omgeving tijdens de bouwfase beperkt tot een minimum, doordat de casco’s van de woningen worden geprefabriceerd en in slechts enkele dagen op locatie in elkaar worden gezet. Het bouwsysteem is losmaakbaar, en de gebruikte materialen zijn goed her te gebruiken in de toekomst.