Revitalisering in het Oude Noorden

Vijf historische en beeldbepalende panden aan de Burgemeester Roosstraat in het Oude Noorden van Rotterdam zijn een metamorfose ondergaan. De panden, oorspronkelijk gebouwd in de periode tussen 1886-1901, zijn door Fullhouse gerestaureerd tot gezinswoningen met een tuin en betaalbare huurwoningen.

Behoud van historie

Historisch gezien zijn de panden gebouwd als woonhuizen met een bedrijfsfunctie in de plint. Met o.a. een heetwaterstokerij en een smederij was dit kenmerkend voor die tijd. De panden zijn onderdeel van het beschermd stadsgezicht ‘Waterproject’ en dus als historisch waardevol gekenmerkt. De panden zijn 18 jaar gekraakt geweest.

Er stonden al jaren scheuren in de met staalconstructies opgevangen gevels en de daklijsten en kozijnen toonden ernstige scheefstand. Voor alle vijf de panden diende de fundering spoedig hersteld te worden, nadat de vervuilde ondergrond was gesaneerd. in Maart 2020 heeft een uitslaande brand de panden die destijds gekraakt waren extra schade toegebracht met alle gevolgen van dien. We zien het als een uitdagende en zeer dankbare taak om dit stuk Rotterdam weer in oude glorie te herstellen en kwalitatieve woningen op de rand van het centrum terug te brengen.

Slopen en vervolgens alles opnieuw opbouwen was voor de hand liggend. Fullhouse vindt de historie van Rotterdam echter van doorslaggevende waarde dat zij heeft gekozen voor grootschalige restauratie waarbij het oorspronkelijke karakter van de voorgevels met hun sierlijke details behouden is gebleven. Inpandig zijn de woningen gemoderniseerd en verduurzaamd om aan de huidige eisen van vandaag de dag te voldoen.

Te makkelijk zou je kunnen zeggen, we gaan het slopen. Dus het vraagt om creativiteit en ook expertise en inzet van innovaties. Als je dat in zo’n project tegenkomt, alleen maar complimenten.

Carlo Schreuder, Directeur bestaande stad en vastgoed bij Gemeente Rotterdam.

Oplevering

Op steenworp afstand van deze panden is in 2021 de oude gevangenis getransformeerd naar woningen. De restauratie van deze vijf panden is weer een volgende stap in de ontwikkeling van het historische Oude Noorden.

De woningen zijn recentelijk opgeleverd. In de onderstaande fotoreportage is te zien dat de beschermd stadsgezicht voorgevels volledig zijn gerestaureerd. De achtergevels waren helaas niet te redden en zijn met zorg opnieuw opgebouwd.

Dit project bevat alles waar we als ontwikkelaar blij van worden. In 2020 kochten we gekraakte panden met groot instortingsgevaar, asbest, veel brandschade, een bodem saneringsopgave en een falende constructie. In 2023 leveren we 22 duurzame woningen op voor de stad Rotterdam.

Zie de volgende interieur impressies: